Девелопмент будущего: от квадратных метров к капитализации территорий

Развитие российских городов выходит за рамки строительства отдельных кварталов и объектов. Новая модель градостроительства предполагает создание полноценных городских систем, где жилье, рабочие места, социальные учреждения, транспорт и общественные пространства формируются как взаимосвязанные элементы единой среды. Председатель совета директоров ГК "Стилобат" Лев Мазараки считает такой переход фундаментальным изменением логики российского градостроительства. По его словам, ключевым показателем эффективности проектов становится не объем введенных квадратных метров, а качество среды, ее способность привлекать людей и удерживать специалистов. Комфортная среда превратилась в важнейший фактор инвестиционной привлекательности. Государству нужен не просто инвестор, а стратегический партнер, готовый участвовать в развитии региона на длинной дистанции. Базовыми приоритетами следующего инвестиционного цикла Мазараки называет вложения в образование, здравоохранение, культуру и спорт. Одним из инструментов новой модели могут стать населенные пункты опережающего развития — распространение логики ТОР не на отдельную площадку, а на муниципалитет в целом. Центральным инструментом градостроительной политики Мазараки называет мастер-планы. Строительство МКД занимает 7–8 лет инвестиционного цикла, а создание полноценной городской среды требует десятилетий совместной работы. Для масштабных проектов необходимы государственные вложения, частный капитал, фондирование и муниципальные инфраструктурные облигации.