Инвестор спрогнозировал скидки на часть московских офисов

Предприниматель, инвестор и основатель YOUKON Константин Конов спрогнозировал более избирательный спрос на покупку офисов в Москве в ближайшие 6-12 месяцев. По его словам, объектам с большой долей пустующих помещений, заканчивающимися договорами аренды или предстоящими крупными вложениями может потребоваться снижать цену либо дольше искать покупателя. При этом общего падения цен на все офисы он не ожидает: условия сделки будут зависеть от качества арендного потока, затрат и цены входа.

По данным Bright Rich | CORFAC International, средневзвешенные ставки аренды офисов классов А и В в Москве по итогам первого полугодия 2026 года выросли на 17,6%, до 35,1 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и расходов на эксплуатацию. Однако, по словам Конова, рост средней ставки не означает, что собственник стал больше зарабатывать: у одного здания индексация ограничена договором, в другом помещение может месяцами пустовать, плюс важны расходы на эксплуатацию и отделку.

Инвестор приводит расчет: офис стоимостью 30 млн рублей приносит 3 млн рублей чистого операционного дохода в год — это 10% к цене. Если годовой доход вырастет до 3,3 млн, а цена объекта — до 36 млн, для нового покупателя показатель составит уже около 9,2%. При оценке объекта он советует разбирать арендный поток, сроки договоров, индексацию, риски досрочного выхода арендатора, расходы собственника и затраты на ремонт, а также пересчитывать экономику при существенном изменении условий. Снижение стоимости кредита способно поддержать рынок, но не решит проблемы конкретного здания, заключил Конов.