Вступил в силу первый национальный ГОСТ для объектов лайт-индастриал

С 1 сентября 2026 года вступил в силу первый национальный ГОСТ для объектов формата лайт-индастриал. Документ разработан Ассоциацией индустриальных парков (АИП) России, утвержден Росстандартом. ГОСТ впервые на федеральном уровне закрепляет понятие лайт-индастриал и устанавливает единые требования к объектам промышленной недвижимости этого формата.

Стандарт распространяется на объекты, предназначенные для совмещения производственной, складской, административной и другой деятельности. Объект должен иметь совокупную площадь не менее 2 тыс. кв. м, состоять из двух и более обособленных блоков площадью от 100 кв. м до 5 тыс. кв. м каждый. Каждый блок обязан включать производственную или складскую зону, административно-бытовую зону, индивидуальный вход и зону погрузки-разгрузки. Среди требований — высота потолка первого этажа не менее 4 м, нагрузка на пол не менее 2 т на кв. м, наличие единой управляющей компании, возможность постановки отдельных помещений на кадастровый учет.

Принятие ГОСТа открывает возможность для господдержки объектов лайт-индастриал в будущем, создает прецедент для внесения изменений в нормы и правила проектирования и строительства в части объединения в одном здании нескольких видов разрешенного использования и открывает возможность использовать понятие в рекламе при рыночном продвижении предложений девелоперов, рассказали в АИП. Стандарт также допускает создание многоэтажных производственных корпусов, рекомендует предусматривать возможность использования беспилотной логистики, роботизацию процессов, развитие технологической и цифровой инфраструктуры.

По оценке юристов, появление нацстандарта убирает терминологическую и правовую неопределенность, дает ориентиры девелоперам, арендаторам, банкам и инвесторам. Национальные стандарты применяются добровольно, но если девелопер публично заявляет о соответствии ГОСТу, это становится обязательным. Эксперты отмечают, что большинство требований уже учитываются девелоперами, поэтому заметного влияния на развитие сегмента в ближайшие годы не ожидается. Риск — не превратить стандартизацию в избыточное регулирование и механический фильтр для получения поддержки.