Инвестиции в Германии стали невозможны из-за планов изъятия жилья в Берлине

Глава шведской риелторской компании Heimstaden Bostad Кристиан Фладеланд заявил, что инвестиции в Германии стали невозможны из-за планов возможного будущего правительства Берлина изъять в пользу государства часть жилищного фонда столицы. По его словам, несмотря на то, что планы экспроприации касаются только Берлина, существует значительный широкий эффект в отношении оценки риска прямых инвестиций в стране.

Heimstaden Bostad принадлежит около 20 тыс. квартир в Берлине общей рыночной стоимостью около €5 млрд, что соответствует 15% всего портфеля инвестиций компании. В сентябре в Берлине прошли выборы в законодательное собрание, победу на которых одержала партия «Левые», достигшая предварительной договоренности о формировании правящей коалиции с социал-демократами и «Зелеными». Одна из программных инициатив возможной коалиции предусматривает передачу в госсобственность объектов недвижимости сверх порога в 10 тыс. квартир, принадлежащих частной компании. Инвесторы могут получить компенсацию, но на ее выплату выделят ограниченный бюджет в €16 млрд.

По мнению Фладеланда, половина инвестиционного портфеля Heimstaden Bostad может быть затронута нововведением, которое может вступить в силу после 2028 года, и компания может потерять €1 млрд. При этом он считает «очень-очень низкой» вероятность реализации меры: ее может заблокировать суд как неконституционную, либо федеральное правительство может внести законодательные изменения, прямо запрещающие изъятие частного жилищного фонда. Тем не менее обсуждение таких планов сказывается на настроениях инвесторов. Аналитик Bloomberg Intelligence Толу Аламуту отметил, что дебаты об экспроприации могут негативно повлиять на сделки на рынке недвижимости и на оценку стоимости объектов.