Изменения семейной ипотеки поддержат trade-in и ИЖС

С 1 октября в России меняются правила семейной ипотеки: вводится дифференциация процентной ставки и максимальной суммы займа. По мнению сооснователя и генерального директора «22/11 девелопмент» Аймана Эль-Хашема, при первоначальном взносе не менее 50% ставка может составлять не более 6% независимо от числа детей. Это даёт преимущество семьям, которые продают имеющуюся квартиру для улучшения жилищных условий, поэтому изменения поддержат trade-in и альтернативные сделки сильнее, чем первую покупку жилья. Ещё один выигравший сегмент — ИЖС: для строительства частного дома, завершения строительства и покупки земли ставка сохраняется на уровне 6% независимо от числа детей и региона. Для семьи с одним ребенком в столичном регионе это 6% на дом против 12% на квартиру, с двумя детьми — 6% против 10%. Очевидные бенефициары — многодетные семьи, но, по данным переписи, среди семейных ячеек с детьми младше 18 лет 56,6% имеют одного ребенка, 32,5% — двух и только около 11% — трех и более. Почти 9 из 10 семей с несовершеннолетними детьми относятся к группам, для которых ставка повышается. Эксперт не ожидает, что улучшение условий для многодетных полностью компенсирует снижение доступности программы для массовой аудитории: количество потенциальных покупателей сократится, изменится профиль спроса. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отмечает, что выиграли родители четверых и более детей, часть семей с тремя детьми, а также семьи с двумя детьми и первым взносом 50%+, но все эти группы получили обязательство прописаться всей семьей на пять лет в приобретаемом жилье.